10_Tips_For_Buy-To-Let_Investment_Success
כותרת:
10 כללים להצלחה בהשקעה בהשכרה
ספירת מילים:
520
סיכום:
תחום ה- Buy-To-Let פורח. יותר ויותר אנשים משקיעים בנכס לפרטים נוספים כתוכנית השקעה משתלמת לטווח רב. עד ל כמה שהצעה נשמעת מושכת, יש את 10 מלכודות פוטנציאליות העומדות לזכור. השתמש בשלבים הבאים מתוך מטרה להבטיח שההשקעה של העבודה בשנת Buy-To-Let תצליח.
# 1 בחר את המקום המציאותי
המיקום חשוב ביותר . בדוק כיוון שוחח בנות 10 סוכני להשכרה מקומיים מתוך מטרה להגדיר את כל ההיצע ...
מילות מפתח:
משכנתא, הלוואה, נדל"ן, עבודה, קניה להשכרה, מימון, שטח
מוסד המאמר:
נושא ה- Buy-To-Let פורח. הרבה כמו זה משקיעים בכל דירה נספח כתוכנית השקעה משתלמת לטווח ארוך. ידוע שעד מספר שהצעה נשמעת מסקרנת, נמצא מספר מלכודות פוטנציאליות שיש לא לשכוח. השתמש בשלבים הבאים ע"מ להבטיח שההשקעה של העסק שלכם בין השנים Buy-To-Let תצליח.
# 1 בחר את הדירה הנכון
המיקום קריטי ביותר. בדוק כי שוחח במחיר מספר סוכני להשכרה מקומיים במטרה להגביל את ההיצע והביקוש ביישוב. תסתכל המתארת את דברים ובינהם העומדות מעסיקים מקומיים או לחילופין אוניברסיטה. זה יהיה אפשרי עבורך להחזיר רק את המתאימים אצל סוכנויות להשכרה בקרבתך בידי הפניה לאיגוד סוכני ההשכרה למגורים.
פעור עיניים 2 בחר את אותה המשכנתא הרצויה
יהיה רק שלך לאשר שיש להן המלווה של החברה כמה כל אחד יהיה זכאי ללוות. שרוב המלווים יאפשרו לאתר שלך ללוות 85 אחוז ערכת מיגון עסקאות הנדל"ן. וגם, שרוב המלווים גורמים בסכומים את אותה הכנסותיו השכירות הצפויות אם וכאשר הם מתבטאים כמה הם ילוו. בדוק שהרי רווחים השכירות שלך מכסות 125 אחוז מתשלום המשכנתא החודשי של העסק.
# 3 המחירים של פרנסה והכנסה
בדוק כמה יהיה החזר המשכנתא החודשי של העבודה וההכנסה הצפויה משכירות תעלה המתארת את זה. בדיקת סכומי השכירות נדלן דומים המבוקשים בעיתונים באזור מגוריכם תעניק אינדיקציה האם הפיתרון מיועד. בדוק וכדלקמן אם היית מסוגל להרשות לעצמך את אותם המשכנתא והיה אם לימודי הריבית יסתדרו והנכס כלל מאוכלס בזמן 3 ירחים.
# 4 שקול סכומי נסתרות
יהווה עימכם לשלם מכיסו הוצאה כספית עורכי דין, אגרות סוכני נדל"ן, פוליסת ביטוח מבנה, דמי חוזה משכנתא, מס בולים ואפילו דמי בית עסק ושכר בית.
תקציב מס '5 עם שוטפות
כל אחד ממונה להעניק שהנכס מותנה בתקני מצב ובטיחות. הרשויות המקומיות דורשות שתקיים אחר החוקים של האש, מה שאומר שהיית מכניסים דלתות אש ואזעקות עשן.
אָשֵׁם 6 בחר סוכן השכרה אמין
רנטבילי לעסק שלך ברצינות להכניס בסוכן השכרה מנוסה. הם הינן דיירים, יגבו פיקדונות ודמי שכירות ויסדרו את הסכמי המלאי והשכירות. אלו מ צפו לחייב כל מה שרצית לדעת בתוך עשר כאלו -18 אחוזים מההכנסות ברוטו מדמי השכירות שמקבלים.
# 7 ודא שיש לך את הביטוח הראוי
בגלל ואתה הבעלים, האחריות שלך היא לבטח את אותן ארגון הבניין, הסופי פריטי קבע ואבזור. יהיה בידיכם להבטיח את כל הפוליסה מכיוון שרוב פוליסות ביטוחים הבניינים אינן מכילות רכישה למכירות.
מס '8 מיין את עמדת המס של החברה שלכם
שלכם לשלם מס שיווק המיועדים לכל רווחים מדמי שכירות הנעשה בידי, איזה אתה תוכל לנכות מספר הוצאות וכנראה תחויב במס בעל רווחים הון בזמן מכירתך. חיוני שתדבר בעלויות שם לב החשבון של העבודה לפני שתמשיך.
# 9 קבל משכנתא גמישה חוק
מינים האלו של משכנתאות מתאימים כהלכה לחנויות קנה-להשכרה. היעד לזה מהווה אנו עלול להופך לדבר אחר את אותה התשלומים שלכם בהתאם להכנסות משכירות.
# 10 צפה בשנת Buy-to-Let כהשקעה לטווח ארוך
אל תצפו לעשות קופה במהרה מהכנסות משכירות ורווח הוני בבית. אתה מסתכל הכול על התנאים הארוכים 2 שנים לרווחים. לרוב כחמש עד עשור.
